Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones Urbaines (U) et à Urbaniser (AU), en zones Agricoles (A) et en zones Naturelles (N) délimitées sur les documents graphiques « zonages ».

     Les zones urbaines (U) sont :

la zone UA, comprenant les sous-secteurs :

  • UAa (centre ancien autour de la rue Jean-Jaurès et mitoyens),
  • et UAb (autre centre ancien, aligné en front de rue) ;

la zone UB, comprenant les sous-secteurs :

  • UBa (tissu mixte avec fort potentiel de mutabilité ou de densification),
  • UBb (tissu pavillonnaire des lotissements),
  • UBc (secteur urbain à préserver),
  • et UBd (secteur de Bois-Fleuri) ;

la zone UC (tissu de grands ensembles) ;

la zone UE (tissu d’équipements) ;

la zone UX (tissu à vocation d’activités),

Les zones à urbaniser (AU) sont :

  • les zones 1AUa, 1AUb, 1AUc et 1AUd, correspondant au périmètre de la ZAC Bois des Granges ;
  • la zone AUXg, portant sur l’extension de la zone commerciale le long de la RN3

    La zone agricole (A)

    La zone naturelle (N) comprenant les sous-secteurs :

la zone Nb (espace boisé à maintenir),

la zone Nj (jardins privés),

la zone Nf (frange des lisières),

la zone Nzh (zone humide),

la zone Nl (espace naturel de loisirs et parc urbain),

la zone Nlb (espace naturel de loisirs des Culées)

et la zone Nh (habitat isolé en secteur naturel ou agricole).

Pour télécharger les dossiers
au format pdf :

Notice explicative

OAP Modification

Zonage Modification

Règlement Modification

Thèmes Dossiers à télécharger
PLU-Procédures Délibération PADD

Couverture générale

Rapport de présentation Rapport présentation modification

Rapport présentation

PADD PADD

PADD Cartes A3

Orientations aménagement OAP
Zonage Couverture plan zonage

Zonage A0

Zonage A0 Zoom 1

Zonage A0 Zoom 2

Zonage A0 Zoom 3

Règlement Règlement
Annexes Couverture annexes

Servitudes d’utilité publique

Informations sols

Informations sols

Assainissement

Rapport du commissaire enquêteur

 

 

 

Les Objectifs du PLU

Le PLU engage une vision urbaine claire sur l’ensemble de la ville. Cette dynamique est exprimée à travers 3 axes, définis dans le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) approuvé par la commune :

  • Garder une coupure urbaine avec la banlieue parisienne :

La commune de Claye-Souilly souhaite à la fois maintenir une coupure verte à l’Ouest en préservant ces espaces de l’urbanisation, créer un espace dédié aux loisirs susceptible d’entretenir une synergie avec les espaces naturels, préserver les éléments naturels du paysage afin de confirmer le caractère champêtre de la commune et préserver les parcs et jardins urbains participant au réseau arboré qui sillonne la ville ;

  • Maintenir un rôle économique fort :

La réalisation de cet objectif passe par le développement et la diversification de l’activité commerciale en mettant à disposition de nouveaux espaces et en ouvrant de nouvelles enseignes. De plus, les activités commerciales du centre-ville doivent être maintenues et éventuellement créées en prolongement de la rue Jean Jaurès. Enfin le maintien des grandes entreprises est un enjeu majeur pour l’économie communale afin de conserver son autonomie face à la pression parisienne.

  • Diversifier les types de logements :

Trois objectifs sont fixés par la commune dans le PADD : créer de 1100 à 1200 logements nouveaux, diversifier l’offre de logements (afin de satisfaire notamment la demande de jeunes foyers) et enfin, varier et multiplier les sites d’accueil. Sur ce dernier point, plusieurs volontés sont affirmées et notamment d’accueillir la population sur les zones d’extensions urbaines, de permettre le renouvellement urbain des quartiers proches du centre et d’organiser la circulation urbaine et le maintien des équipements.